Wat is Taxeren?
Taxeren is het feitelijke, professionele handelen waarbij een onafhankelijke, gekwalificeerde deskundige op een objectieve en methodologische wijze de reële marktwaarde van een bepaald activum (zoals vastgoed, kunst, antiek of sieraden) op een specifiek peilmoment berekent en vastlegt.
De methoden van de taxateur
Om tot een waterdichte, objectieve waardebepaling te komen die standhoudt bij banken, verzekeraars en de belastingdienst, hanteert een gecertificeerd taxateur verschillende wetenschappelijke en bedrijfseconomische benaderingen:
- Vergelijkende marktanalyse: Het analyseren van recente verkoopcijfers van identieke of sterk vergelijkbare objecten in de markt.
- Kostenaanpassing: Het berekenen van de huidige vervangings- of herbouwwaarde, gecorrigeerd voor technische en economische veroudering.
- Inkomensbenadering: Met name bij commercieel vastgoed; het berekenen van de waarde op basis van de toekomstige huurinkomsten en het exploitatierendement.
Het taxatieproces en het rapport
Het proces van taxeren omvat altijd een nauwkeurige fysieke of visuele inspectie van het te beoordelen object, een diepgaand onderzoek naar actuele markttrends en juridische aspecten (zoals bestemmingsplannen of eigendomsrechten), en mondt definitief uit in het opstellen van een officieel, gedetailleerd taxatierapport waarin de volledige argumentatie en berekening transparant wordt uitgelegd.
